Ristrutturare il bagno o rinnovare i pavimenti con le agevolazioni fiscali 2026 è ancora conveniente, ma le regole sono cambiate. Ecco quello che devi sapere per non perdere nemmeno un euro di detrazione — spiegato senza burocratese.
Questo articolo ha scopo informativo e si basa sulla normativa vigente ad aprile 2026. Prima di avviare qualsiasi lavoro, consulta sempre un commercialista o un CAF per la tua situazione specifica.
1. Le aliquote nel 2026
Il Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis TUIR) si divide per tipo di immobile:
- Prima casa (abitazione principale): detrazione del 50% su spesa massima di 96.000 euro → risparmio fiscale massimo 48.000 € ripartito in 10 anni.
- Seconda casa e altre abitazioni: detrazione del 36% su spesa massima di 48.000 euro → risparmio massimo 17.280 €.
Il limite si applica per unità immobiliare e per anno fiscale. Se hai più immobili, puoi usufruire del bonus su ciascuno separatamente.
2. Quali lavori rientrano
Sono detraibili gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione su immobili residenziali. Per pavimenti e bagno, nello specifico:
- Sostituzione di pavimenti (demolizione + nuova posa)
- Rifacimento rivestimenti e piastrelle
- Sostituzione di sanitari, box doccia, piatto doccia
- Sostituzione di rubinetteria e impianto idrico
- Sostituzione mobile bagno e specchi
- Interventi su impianti (elettrico, idrico) collegati ai lavori
Attenzione: la sola fornitura di materiale senza posa non è agevolabile. Il bonus si applica sull'intero importo (materiali + manodopera) a condizione che i lavori siano certificati da fattura e pagati con bonifico parlante.
Il pagamento deve essere effettuato con bonifico bancario dedicato che riporti: causale del versamento con riferimento normativo (art. 16-bis TUIR), codice fiscale del beneficiario della detrazione, e partita IVA o codice fiscale del fornitore. Il pagamento con carta di credito o contanti non è agevolabile.
3. Come combinare i bonus
Nel 2026 è possibile, in certi casi, combinare il Bonus Ristrutturazione con altre agevolazioni:
- Ecobonus: per interventi che migliorano l'efficienza energetica (caldaia, coibentazione). Non cumulabile sullo stesso intervento con il Bonus Ristrutturazione.
- Bonus Mobili: detrazione al 50% su spesa massima 5.000 euro per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici, subordinato a un intervento di ristrutturazione avviato nell'anno precedente o corrente.
- Sismabonus: per interventi di messa in sicurezza strutturale, anche cumulabile con altri.
4. La documentazione da conservare
Per non perdere la detrazione è fondamentale tenere tutta la documentazione:
- Fatture dei lavori e dei materiali intestate al beneficiario
- Ricevute dei bonifici parlanti
- Comunicazione preventiva all'ASL se richiesta (per demolizioni)
- Concessioni, permessi o CILA se necessari per i lavori
- Visura catastale dell'immobile
Conserva tutto per almeno 10 anni dalla data dell'ultima rata di detrazione (l'Agenzia delle Entrate può richiedere la documentazione in qualsiasi momento durante il periodo di fruizione).
5. Gli errori più comuni
In trent'anni di showroom abbiamo visto molti clienti perdere parte dei bonus per errori evitabili:
- Pagamento in contanti o con carta → detrazione nulla
- Bonifico con causale incompleta → detrazione a rischio
- Fattura intestata a persona diversa dal proprietario → non agevolabile
- Inizio lavori prima della comunicazione (dove richiesta)
- Acquisto di materiali da un fornitore non in regola con la posizione fiscale
Domande frequenti sul Bonus Ristrutturazione
Qual è l'aliquota del Bonus Ristrutturazione nel 2026?
Per le abitazioni principali l'aliquota è al 50% su una spesa massima di 96.000 euro. Per le seconde case scende al 36% con massimale 48.000 euro. Sempre da verificare con un commercialista.
Ceramiche e pavimenti rientrano nel Bonus Ristrutturazione?
Sì, purché siano parte di un intervento documentato da fatture e pagamento con bonifico parlante. La sola fornitura del materiale senza posa non è agevolabile.
Cos'è il Bonus Mobili e come si usa insieme alla ristrutturazione?
Il Bonus Mobili prevede una detrazione del 50% su massimo 5.000 euro per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici, purché sia in corso un intervento di ristrutturazione dello stesso immobile. Il mobile bagno rientra tra i prodotti agevolabili.
Posso usare il bonus anche per una casa in affitto?
Il Bonus Ristrutturazione spetta al proprietario o a chi ha un diritto reale sull'immobile. Anche l'inquilino può usufruirne con il consenso del proprietario, ma solo per interventi non strutturali.
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